Klinken: Et komplekst infill-prosjekt
Boligprosjektet Klinken, lokalisert i Klinkenberggata på Vestre Platå i Stavanger, er et spennende infill-prosjekt utviklet av K2 Bolig. Infill-prosjekter er en innovativ tilnærming til byutvikling som fokuserer på å utnytte ledige arealer i eksisterende byområder. Denne typen prosjekter handler om å bygge mellom eller inntil eksisterende bygninger, og er spesielt relevant i tettbebygde områder. Klinken består av 12 moderne leiligheter, to næringsarealer på bakkeplan og et underjordisk parkeringsanlegg med bilheis. Totalbetong hadde ansvaret som totalentreprenør.
Et bygg som dekker hele tomten
Klinken-prosjektet ble gjennomført på en svært liten tomt, omtrent 400 kvadratmeter, hvor bygningen dekker hele tomten. Denne trange lokasjonen skapte betydelige utfordringer, spesielt med tanke på at bygget grenser direkte til naboeiendommer.
– Vi bygget midt i Stavanger på en tomt som bare var rundt 400 kvadratmeter stor. Så bygget dekker hele tomten, forklarer Gerhard Gravdal, prosjektleder i Totalbetong.
Den høye utnyttelsesgraden av tomten og den trange plasseringen krevde tett dialog med naboene for å få tilgang til nødvendig plass i byggeprosessen. Gravdal bemerker at samarbeidet med naboene var avgjørende for å kunne gjennomføre prosjektet.
– Å bygge så tett inn på naboen er en utfordring. Dialog og godt naboskap var avgjørende for å kunne gjennomføre byggingen, påpeker Gravdal i Totalbetong
Parkering under grunnvannsnivå
En annen stor utfordring var undergrunnsparkeringen, som lå under grunnvannsnivået. Dette krevde omfattende grunnarbeid, inkludert sprengning og kontinuerlig grunnvannspumping.
– Vi måtte sprenge helt inntil naboene og pumpe ned grunnvannet for å få til parkeringen under bakkenivå, forteller Gravdal.
Godt grunnlag for videre samarbeid med K2 Bolig
Samarbeidet med K2 Bolig ble ansett som meget vellykket. Prosjektet ble gjennomført med få endringer, noe som bidro til å etablere et godt grunnlag for videre samarbeid.
Sigve Hebnes, daglig leder i K2 Bolig, understreker dette:
– Vi valgte Totalbetong etter en tilbudskonkurranse. De var ikke bare konkurransedyktige på pris, men viste også en sterk evne til å løse de utfordringene som oppsto underveis.
Hebnes legger til at prosjektet krevde tett samarbeid på grunn av de krevende forholdene på byggeplassen. – Bygget står på hele tomten, og vi bygde helt inntil eiendomsgrensene på tre sider. Det gjorde det til en svært trang og utfordrende byggeplass, sier Hebnes. Han fremhever at Totalbetong tok ansvar og fant gode løsninger:
– Jeg var veldig fornøyd med hvordan Totalbetong håndterte alt som oppsto. De tok ansvar og fant løsninger, noe som har vært avgjørende for prosjektets gjennomføring.
Til tross for utfordringene som fulgte med prosjektets komplekse lokasjon, ble Klinken-prosjektet ferdigstilt i henhold til spesifikasjonene og til stor tilfredshet for både Totalbetong og K2 Bolig. Dette vellykkede prosjektet har bidratt til å styrke samarbeidet mellom de to selskapene, og har lagt grunnlaget for fremtidige infill-prosjekter.
En stor del av våre prosjekter bygges i totalentreprise. Da tar vi på oss ansvaret for hele byggeprosessen, fra design og prosjektering til ferdig bygg. Vi holder i hele verdikjeden, og bruker all vår kunnskap og erfaring på en effektiv og god leveranse.
Introduction
Prosessen
Å være løsningsorientert er en viktig målsetting for Total Betong. Det er også viktig å komme inn i prosjektene tidlig i prosessen. Da kan vi delta med vår kompetanse på en optimal måte, samhandle med kunden og bidra til kortest mulig vei til mål. Vi starter et prosjekt med befaring på tomten og kartlegging av kundens behov og ønsker. Deretter starter vi arbeidet med å lage en grovskisse.
Lang erfaring gir praktisk tilnærming til gode løsninger
At designfasen starter med en skisse til løsning, er den mest effektive starten på et prosjekt. Skissen er et godt hjelpemiddel til en visuell forståelse av prosjektet. At den er enkel å revidere bidrar til en friere arbeidsmetode i den første fasen.
Den viktige prisen
Et realistisk budsjett kjennetegner et profesjonelt prosjekt. Når vi kjenner omfang og har en skisse til løsning, kan vi raskt presentere en budsjettpris. Denne er gjenstand for diverse revideringer i utviklingsfasen, men vi er opptatt av alltid å ha en realistisk og rask prisingsrutine. Da unngår vi ubehagelige overraskelser, og budsjettet blir et styringsverktøy både for byggherre og for oss som totalentreprenør.
"Ipsum sit mattis nulla quam nulla. Gravida id gravida ac enim mauris id. Non pellentesque congue eget consectetur turpis. Sapien, dictum molestie sem tempor. Diam elit, orci, tincidunt aenean tempus."
Forutsigbarhet
Å ha en framdriftsplan som følges gir forutsigbarhet i alle ledd. Total Betong utarbeider en framdriftsplan allerede i skissefasen. Denne revideres i takt med utviklingen av prosjektet.
Engasjement
Vi brenner for jobben vår. Total Betong preges av masse humør og entusiasme. Vi er opptatt av å trives på jobb, og en av de viktigste trivselsfaktorene er å gjøre en jobb vi er stolte av. Hver eneste av medarbeiderne våre er viktige og skal trives på jobben. Vi har en felles plattform. Vi er ett lag, og vi elsker jobben vår. Det skal våre kunder og samarbeidspartnere merke!
Samhandling
Vi ønsker samhandling og åpenhet med kunden i alle faser av byggeprosjektet. Det gir trygghet, forutsigbarhet og felles mål.
Våre prosjekter bygges i totalentreprise. Da tar vi på oss ansvaret for hele byggeprosessen, fra design og prosjektering til ferdig bygg.
Vi holder i hele verdikjeden, og bruker all vår kunnskap og erfaring på en effektiv og god leveranse.
Å være løsningsorientert er en viktig målsetting for Total Betong. Det er også viktig å komme inn i prosjektene tidlig i prosessen. Da kan vi delta med vår kompetanse på en optimal måte, samhandle med kunden og bidra til kortest mulig vei til mål. Vi starter et prosjekt med befaring på tomten og kartlegging av kundens behov og ønsker. Deretter starter vi arbeidet med å lage en grovskisse.Lang erfaring gir praktisk tilnærming til gode løsningerAt designfasen starter med en skisse til løsning, er den mest effektive starten på et prosjekt. Skissen er et godt hjelpemiddel til en visuell forståelse av prosjektet. At den er enkel å revidere bidrar til en friere arbeidsmetode i den første fasen.
Lang erfaring gir praktisk tilnærming til gode løsninger
At designfasen starter med en skisse til løsning, er den mest effektive starten på et prosjekt. Skissen er et godt hjelpemiddel til en visuell forståelse av prosjektet. At den er enkel å revidere bidrar til en friere arbeidsmetode i den første fasen.
.jpeg)
.jpg)
.jpeg)
Et realistisk budsjett kjennetegner et profesjonelt prosjekt. Når vi kjenner omfang og har en skisse til løsning, kan vi raskt presentere en budsjettpris. Denne er gjenstand for diverse revideringer i utviklingsfasen, men vi er opptatt av alltid å ha en realistisk og rask prisingsrutine. Da unngår vi ubehagelige overraskelser, og budsjettet blir et styringsverktøy både for byggherre og for oss som totalentreprenør.
Forutsigbarhet
Å ha en framdriftsplan som følges gir forutsigbarhet i alle ledd. Total Betong utarbeider en framdriftsplan allerede i skissefasen. Denne revideres i takt med utviklingen av prosjektet.
Engasjement
Vi brenner for jobben vår. Total Betong preges av masse humør og entusiasme. Vi er opptatt av å trives på jobb, og en av de viktigste trivselsfaktorene er å gjøre en jobb vi er stolte av. Hver eneste av medarbeiderne våre er viktige og skal trives på jobben. Vi har en felles plattform. Vi er ett lag, og vi elsker jobben vår. Det skal våre kunder og samarbeidspartnere merke!
Samhandling
Vi ønsker samhandling og åpenhet med kunden i alle faser av byggeprosjektet. Det gir trygghet, forutsigbarhet og felles mål.
Kontaktperson
Øyvind Lode
Salgssjef / Assisterende daglig leder
Epost: oyvind.lode@totalbetong.no
Telefon: 958 47 377
Einar Vigrestad
Avdelingsleder Bolig
Epost: einar.vigrestad@totalbetong.no
Telefon: 932 39 774